駐車場と賃借権

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通常更地評価

コインパーキング用地など
を他者に一括貸付、
車庫等これ
に類似する施設を
駐車場の利用者の費用で造ることを認めるような契約の場合は、
土地の占有権を与えることになり、
土地の賃貸借と同様になりますので、
契約期間の残存期間に応じて計算した賃借権相当額を控除して評価できる場合がある
設備の堅牢度などの内容による

立体駐車場の敷地
契約期間により地上権に準する権利として評価

堅牢な立体駐車場の敷地

堅固な構築物の所有を目的とする
賃借権

地上権に準ずる賃借権については、


自用地価額に、
賃借権の残存期間に応じた
法定地上権割合
又は
その賃借権が借地権
であるとした場合に適用される
借地権割合の
いずれか低い割合を
乗じた金額によって評価